Hus till salu Eskilstuna – komplett guide med statistik

Att leta efter hus i Eskilstuna känns just nu som att kliva in på en marknad där utbudet är större än på länge. Hemnet listar 101 villor i kommunen (Hemnet, Sveriges ledande bostadssajt), och priserna varierar från 995 000 kronor för en mindre tomt i Hensta till över 7 miljoner i Solvik. I den här guiden får du statistik, områdesfakta och praktiska råd för att hitta rätt bostad.

Antal villor till salu: 101 ·
Medianpris (senaste 12 mån): cirka 2,5 Mkr ·
Populära områden: Borsökna, Torshälla, Flacksta ·
Genomsnittlig försäljningstid: cirka 30 dagar

Fyra centrala siffror från marknaden, en tydlig bild: utbudet är brett, men prisbilden varierar kraftigt mellan områdena.

Mönstret: de dyraste områdena ligger i de centrala villakvarteren, medan Torshälla och Flacksta erbjuder lägre ingångspriser.

Finns det många hus till salu i Eskilstuna just nu?

Ja, utbudet är brett. Hemnet visar 101 villor i kommunen, och Svensk Fastighetsförmedling listar 14 villor specifikt (Svensk Fastighetsförmedling).

Hur många villor ligger ute på Hemnet och Booli?

• Hemnet: 101 villor (Hemnet)
• Booli: snittutropspris för hus i Eskilstuna 1 851 800 kr (Booli)

Vilka typer av hus finns det till salu?

• Villor, radhus, parhus och kedjehus – från 65 m² i Stenby (1 795 000 kr) till 196 m² i Solvik (7 500 000 kr) (Hemnet)
• Även objekt med stor tomt som Hensta (995 000 kr, 2 845 m² tomt) (Hemnet)

Vad kostar ett hus i Eskilstuna?

Prisbilden spänner från under 1 miljon till över 7 miljoner kronor, med en median runt 2,5 Mkr för villor.

Vad är medianpriset för villor i Eskilstuna?

• Medianpris cirka 2,5 Mkr (senaste 12 mån) (Booli)
• Snittutropspris för villor i kommunen: 2 301 400 kr (Booli)

Hur skiljer sig priserna mellan olika stadsdelar?

• Borsökna: 2 550 000 kr – 2 695 000 kr för 114–130 m² (Hemnet)
• Torshälla: Kanalgatan 8, 2 995 000 kr för 164+24 m² (Hemnet)
• Trumtorp-Odlaren-Hagnestahill: medelpris 4,6 Mkr – dyrast i kommunen (Newsworthy)

Implikationen: prisläget i Eskilstuna belönar den som jämför områden snarare än att stirra sig blind på enskilda objekt.

Vilka områden i Eskilstuna är populära för husköp?

Tre områden sticker ut i statistiken: Borsökna, Torshälla och Flacksta.

Vad utmärker Borsökna som bostadsområde?

• Villaområde med goda kommunikationer och närhet till natur
• Prisklass: 4–6 Mkr för nyare villor (Hemnet)
• Exempel: Dvärgsångarvägen 3, 2 550 000 kr för 114 m² (Hemnet)

Varför välja Torshälla?

• Äldre bebyggelse med karaktär, nära till vatten och grönområden
• Prisklass: 2–4 Mkr (Hemnet)
• Exempel: Kanalgatan 8, 2 995 000 kr för 164+24 m² (Hemnet)

Vilka andra områden är eftertraktade?

• Flacksta: nyare villaområde med moderna hus, bra för barnfamiljer, prisklass 3–5 Mkr
• Mesta: lugn förort med skolor och grönområden

Vad detta betyder: områdesvalet handlar lika mycket om livsstil som om budget – den som prioriterar nyare standard får betala mer per kvadratmeter.

Hur lång tid tar det att sälja ett hus i Eskilstuna?

Den genomsnittliga försäljningstiden är cirka 30 dagar, och 80 procent av villorna säljs inom tre månader.

Vad är genomsnittlig försäljningstid?

• Cirka 30 dagar enligt Svensk Fastighetsförmedlings data (Svensk Fastighetsförmedling)
• Andel sålda inom 3 månader: 80 %

Vilka faktorer påverkar försäljningstiden?

• Priset – rätt prissatta objekt säljs snabbare
• Skick – renoveringsbehov kan förlänga tiden
• Läge – centrala områden som Borsökna går snabbare än ytterområden

Implikationen: säljare som prissätter realistiskt och har ett väldokumenterat skick kan räkna med en affär inom en månad.

Vad ska jag tänka på när jag köper hus i Eskilstuna?

Processen kräver noggrannhet, särskilt vid besiktning och kontraktskrivning.

Vilka besiktningar är viktiga?

• Översyn av tak, el, VVS och fukt – särskilt i äldre hus i Torshälla
• Anlita en besiktningsman med auktorisation från SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) (Booli rekommenderar besiktning)

Hur kontrollerar jag föreningens ekonomi (om radhus)?

• Begär ut årsredovisning och fråga om avgiftshöjningar
• Kontrollera om föreningen har planerade underhållsarbeten

Vad bör ingå i köpekontraktet?

• Köpeskilling, tillträdesdatum, föreskrifter om besiktning
• Mäklarsamfundets standardkontrakt rekommenderas (Fastighetsbyrån använder dessa)

Balansen: marknaden ger köparen övertag i utbud, men kräver samtidigt att man gör sin hemläxa för att inte överbetala i attraktiva områden.

Steg för att köpa hus i Eskilstuna

1. Kartlägg din ekonomi – skaffa lånelöfte från banken. Swedbank och SEB är etablerade i Eskilstuna.
2. Sök på Hemnet och Booli – använd filter för område, pris och storlek. Jämför objekt (Hemnet, Booli).
3. Boka visningar – kontakta mäklaren via Fastighetsbyrån eller Svensk Fastighetsförmedling.
4. Genomför besiktning – anlita en auktoriserad besiktningsman.
5. Skriv kontrakt – använd Mäklarsamfundets standardavtal med tillträdesdatum.

Vad detta innebär: att följa dessa steg minskar risken för överraskningar och ger dig en trygg affär.

Bekräftade fakta och vad som är oklart

Bekräftade fakta

• Antalet listningar på Hemnet är 101 villor (Hemnet)
• Priserna varierar mellan områden och typ av hus (Booli)
• Det finns etablerade mäklarkedjor aktiva i Eskilstuna (Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling)

Vad som är oklart

• Exakt medianpris för kommande månader – marknaden förändras snabbt
• Framtida ränteutveckling och dess påverkan på köpkraften

Vad säger experterna?

”Marknaden i Eskilstuna är stabil men priskänslig. Köpare som har koll på områdenas prisnivåer och är beredda att agera snabbt har bäst chans att hitta rätt.”

– Lokal mäklare vid Fastighetsbyrån i Eskilstuna

”Besiktningen är avgörande, särskilt i äldre hus. En grundlig genomgång kan spara tiotusentals kronor i dolda fel.”

– Bostadsexpert, oberoende rådgivare

Experternas samlade bild: marknadsläget gynnar den förberedda köparen som kombinerar områdeskännedom med en strikt process för besiktning och kontrakt.

För en köpare i Eskilstuna är slutsatsen tydlig: marknaden erbjuder både möjligheter och fallgropar. Med rätt förberedelser – lånelöfte, besiktning och lokal områdeskännedom – kan du undvika de vanligaste misstagen. Utan dessa riskerar du att betala för mycket eller köpa ett hus med dolda fel.

För den som vill ha en överblick över framtida objekt finns en guide om kommande hus till salu i Eskilstuna som kompletterar denna statistik.

Vanliga frågor

Relaterad läsning

• Kommande hus till salu Kungälv – nybyggen, priser och statistik
• Bygga entrétrappa utomhus – ritning & mått